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Wohnprojekt Wiesenauergasse

Wohnprojekt Wiesenauergasse 22

Mit der höchstmöglichen Qualität an Baumaterialien und Ausstattungsmerkmalen, sowie der außergewöhnlich schönen Lage, erfüllt dieses Bauprojekt sämtliche Anforderungsprofile für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau.

Im aufstrebenden Bezirk Wetzelsdorf entstehen nur 6 Wohneinheiten von 49 m² bis 121 m² auf insgesamt drei Etagen, sowie 6 Kellerabteile und ein Fahrradraum. Privatsphäre und Wohnen fern eines Legehennenstallcharakters ist somit gesichert. Die Wohnungen bestechen im Besonderen durch die großzügig geplanten Terrassen, den Gartenflächen, sowie der außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung. Im Penthouse steuern Sie Licht, Raffstore usw. in Zukunft von unterwegs. Natürlich war es dem Architekten ein Anliegen Ihr neues Zuhause mit genügend Freiraum auszustatten. Mit Terrassengrößen von 12 m² – 119 m² und Blick ins Grüne wurde auch auf dieses Wohnbedürfnis eingegangen. Selbstverständlich sind wir auch weiterhin bemüht, Ihre persönlichen Wohnwünsche gemeinsam mit Ihnen zu erarbeiten.

Die Erschließung der einzelnen Tops ist durch den überdachten Stiegenaufgang oder den Lift gewährleistet. Die Größe des Aufzuges erlaubt das Befahren mit dem Rollstuhl und unterstreicht somit die gesamt barrierefreie Planung und Ausführung des Gebäudes. Zu jeder Wohneinheit ist jeweils ein Parkplatz zugeordnet. Vier von insgesamt sieben Parkplätzen sind in den Gebäudekörper integriert und erlauben es, trockenen Fußes in die eigenen vier Wände zu gelangen. Die sehr schön gestaltete Außenanlage sorgt für ein geordnetes und optisch ansprechendes Gesamtbild.

Lage und Situierung des Projektes
Wetzelsdorf zeichnet sich durch das fast ländliche Flair inmitten der Stadt Graz aus. Hier residieren Sie in herrlicher Ruhelage, ohne auf die Infrastruktur der Großstadt verzichten zu müssen. Das Grundstück kann man zu Recht als eine der besten Lagen innerhalb des nachgefragten Bezirks Wetzelsdorf-Neuhart bezeichnen. Nahversorger, Apotheke, Kindergarten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten.

Wiesenauergasse 22

Top 1 ••••• VERKAUFT! •••••

  • Erdgeschoss
  • Wohnfläche: 77,80 m²
  • Zimmer: 3
  • Te rrasse: 33,42 m²
  • Garten: 126,04 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 307.400,-

Der Gartentraum

Diese Wohnung erstreckt Ihren Charme auf 77,80 m² Wohnfläche, eingebettet in einen großzügigen Garten- und Grünbereich mit 126 m². Ob Swimmingpool oder englischer Rasen, der großzügige Gartenanteil ermöglicht sämtliche Wünsche nach Freiraum. Die über 33 m² große Terrasse lädt zu erholsamen Stunden mit Ihren Liebsten ein.

Ihre Planungswünsche zu realisieren, ist unser oberstes Ziel. Erarbeiten Sie mit Bauträger und Architekten gemeinsam Ihren gewünschten Wohnungsgrundriss.

Top 2 ••••• VERKAUFT! •••••

  • Erdgeschoss
  • Wohnfläche: 76,54 m²
  • Zimmer: 3
  • Terrasse: 30,80 m²
  • Garten: 190,45 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 307.400,-

Die Bungalowwohnung

Diese einzigartige Gartenwohnung mit 76,54 m² Wohnfläche und einer Terrasse von 30,8 m² sowie einem Gartenanteil von über 190 m² erinnert eher an einen Bungalow, als an eine herkömmliche Eigentumswohnung. Der außergewöhnliche Grundriss bildet nicht nur die Plattform für ein individuelles Wohnen, sondern auch eine Terrassen- und Gartensituation, welche eher den Dimensionen eines Bungalows als der einer Wohnung entspricht. Somit ist mit ein wenig persönlicher Gartengestaltung ein mediterranes Wohnflair gewiss.

Wir laden Sie herzlich ein, gemeinsam mit dem Architekten auf Ihre persönlichen Wohnwünsche einzugehen, um Ihnen Ihre Wohnwünsche zu erfüllen.

Top 3 ••••• VERKAUFT! •••••

  • 1. Obergeschoss
  • Wohnfläche: 62,64 m²
  • Zimmer: 3
  • Balkon: 18,15 m²
  • 1 Parkplatz
  • Kaufpreis: € 259.900,-

Das Platzwunder

Großzügiges Wohnen auf 62,64m² Wohnfläche verspricht diese, im ersten Stock gelegene, Wohnung mit 18 m² Terrasse. Mit 62 m² erfüllen Sie sich und Ihrer Familie das Wohnen mit zwei getrennten Schlafzimmern, Wohnen/Essen/Kochen, sowie Badezimmer und WC getrennt, ohne eingeengt zu sein.

Die West-Orientierung lässt ein sonnendurchflutetes Wohnen bis in die späten Abendstunden zu. Der Blick in ein grünes Umfeld sowie die Ruhelage garantieren nach dem Stress des täglichen Alltags, einen gemütlichen und erholsamen Tagesausklang in den eigenen vier Wänden. Lassen Sie bei einem Gläschen Wein auf der großzügigen Terrasse einfach nur die Seele baumeln.

Wir laden Sie herzlich ein, gemeinsam mit dem Architekten auf Ihre persönlichen Wohnwünsche einzugehen, um Ihnen Ihre Wohnwünsche zu erfüllen.

Top 4 ••••• VERKAUFT! •••••

  • 1. Obergeschoss
  • Wohnfläche: 49,40 m²
  • Zimmer: 2
  • Balkon: 12,65 m²
  • 1 Parkplatz
  • Kaufpreis: € 204.900,-

Die Universelle

Ob Alterssitz, Singlehit oder perfekte Veranlagung – diese Wohnung ist an Individualität unübertrefflich. Aufgrund der idealen Ausnutzung der 50 m² Wohnfläche (Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, 2 Abstellräume) eignet sich diese Wohnung sowohl als eigener Wohntraum, wie auch als perfektes Transportmittel für Ihr Erspartes über unsichere Zeiten hinweg. Die sehr gute Lage und die hochwertige Qualität des Gebäudes schaffen die ideale Plattform, um ein außergewöhnlich gutes Mieterträgnis zu erzielen.

Wir laden Sie herzlich ein, gemeinsam mit dem Architekten auf Ihre persönlichen Wohnwünsche einzugehen, um Ihnen Ihre Wohnwünsche zu erfüllen.

Top 5 ••••• VERKAUFT! •••••

  • 1. Obergeschoss
  • Wohnfläche: 75,62 m²
  • Zimmer: 3
  • Balkon: 18,48 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 317.600,-

Die Versuchung

Die wohl reizvollste Versuchung behaglichen und modernen Wohnens auf über 75 m² Wohnfläche seit es Wohnen gibt!

Wir möchten Sie bei diesem Wohnjuwel in keinster Weise in ihrer Individualität einschränken. Suchen Sie sich einen unserer Grundrissvorschläge aus, oder erarbeiten Sie gemeinsam mit dem Architekten und Bauträger Ihren persönlichen Wohnwunsch.

Die fast 19 m² Süd/West-Terrasse macht Ihr neues Zuhause in jedem Fall zu etwas Besonderem und gibt Ihnen in den Sommermonaten zusätzlichen Freiraum.

Penthouse ••••• VERKAUFT! •••••

  • 2. Obergeschoss
  • Wohnfläche: 121,08 m²
  • Zimmer: 3
  • Terrasse: 118,75 m²
  • 1 überdachter Parkplatz
  • Kaufpreis: € 627.400,-

Ein wahres Schmuckstück

Das Penthouse liegt fernab des herkömmlichen Wohnens und lässt keine Wünsche offen. Das großzügige Wohnzimmer mit 53 m² bildet den Mittelpunkt dieses Wohntraums. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die sonnendurchfluteten Terrassen mit insgesamt ca. 120 m² in bester Süd- und West-Ausrichtung – eine Klasse für sich! Genügend Platz, um auch ein Fest der Superlative mit seinen Freunden zu feiern.

Ein Schlafzimmer liegt im direkten Verbund zur Terrasse. Einer ausreichenden “Frischluftbrise“ vor dem Zubettgehen steht somit auch in den Schlafräumen nichts im Weg.

Ein Badezimmer mit 14 m² und die sehr hochwertigen Ausstattungsmerkmale sind ein Must-have in diesem Luxusdomizil und lassen die Herzen aller Genussmenschen höher schlagen. Für Ihr Auto ist ein überdachter und ins Haus integrierter Parkplatz mit direktem Zugang zum Lift vorgesehen.

Lassen Sie Ihrer Individualität freien Lauf – gemeinsam mit dem Architekten gehen wir auf Ihre persönlichen Wünsche ein.

Leistungen

 

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Galerie

Grundriss EG gesamt

Grundriss 1. OG gesamt

Grundriss Penthouse gesamt

Grundriss KG gesamt

Energieausweis

Nebenkosten

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten fallen beim Ankauf sämtlicher Immobilien (Haus, Grund und Wohnung) prozentuell immer in der gleichen Höhe an. Berechnungsgrundlage ist dabei der Kaufpreis.

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Kaufvertragserrichtung (exkl. USt.) 1-2 %
Maklerprovision (exkl. USt.) 3 %
Barauslagen ca. € 300,-

Finanzierungsnebenkosten

Finanzierungsnebenkosten fallen nur auf den zu finanzierenden Teil an. Bei Ankauf einer Immobilie ohne Kredit gibt es auch keine Finanzierungsnebenkosten.

Bearbeitungsgebühr 1-2 %
Grundbuch (Pfandrecht) 1,2 %
Rangordnung für Verpfändung 0,6 %

Kontakt

Herr Walzl, Tel.: +43 699 17002020

Anfrage

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